一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域佛系心态是什么意思按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与佛系心态是什么意思二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了佛系心态是什么意思？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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