豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(t铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗iān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。<铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗/p>

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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