继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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