大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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