万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的(de)，可以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多(duō)元化(huà)业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其(qí)手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续(xù)质押(yā)，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐部实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫的(de)经营状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点