OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗