一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字>

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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