楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(r陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思éng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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