曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！阿富汗是哪一年灭亡的>

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪阿富汗是哪一年灭亡的爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。