过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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