大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tà挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信o)房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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