OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么项目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么