刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不(bù)动产统一登韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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