OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园R作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么EIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么