曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗(z900g是几斤 900g是多少毫升ōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(f900g是几斤 900g是多少毫升ù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三900g是几斤 900g是多少毫升项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 900g是几斤 900g是多少毫升