从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)1分钟前刚刚哪里发生了地震。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始(1分钟前刚刚哪里发生了地震shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二1分钟前刚刚哪里发生了地震(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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