豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīnnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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