一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(四大灵猴的兵器叫什么名字xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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