经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易酒红色是哪几个颜色调出来的量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(酒红色是哪几个颜色调出来的dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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