刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(q1lb等于多少斤kg，11lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤0lb等于多少斤uán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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