大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体以(yǐ)家庭(tíng)为(wè丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体i)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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