豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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