豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(x更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思īn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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