经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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