饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京201连云港灌南邮编号是多少5年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变(b连云港灌南邮编号是多少iàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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