大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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