林权流转即森林、林(lín)木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包经营权人的林地承(chéng)包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经济组织(zhī)的林地经营权(quán)、林木所有(yǒu)权的(de)流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林资源所有(yǒu)权为基础(chǔ)，以对特定(dìng)的(de)森(sēn)林(lín)资源的(de)使用(yòng)、收(shōu)益为目的的(de)他物(wù)权(quán)。

他人将承包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得使用权证书与(yǔ)受让(ràng)方签(qiān)订转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土(tǔ)地证或者有(yǒu)批(pī)准权的政(zhèng)府(fǔ)同(tóng)意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地(dì)使用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准核发(fā)土地证的县级(jí)以上人民(mín)政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方(fāng)无权处分的(de)追认，因此，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的：办理变(biàn)更登订手续(xù)的一方可以(yǐ)要求(qiú)交付土地，均未办(bàn)理变更手续(xù)的(de)，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登(dēng)记(jì)，均未(wèi)登记(jì)又未合(hé)法(fǎ)占有(yǒu)开(kāi)发的(de)，先(xiān)行交付转让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求交付土地(dì)，办理变(biàn)更，合(hé)同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成(chéng)立在先的合同一方(fāng)，有权(quán)要(yào)求继(jì)续履(lǚ)行;未取(qǔ)得土地使用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方式、期(qī)限、发包方和承包方的权利义(yì)务、土地(dì)承包经营权(quán)的(de)保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和(hé)《中华人(rén)民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织应当在家庭承(chéng)包(bāo)经(jīng)营的(de)基础上(shàng)，依(yī)法管理集体资产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集(jí)体资源，壮(zhuàng)大(dà)经济(jì)实力(lì)。

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