大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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