大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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