豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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