经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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