杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zh2016年是什么年í)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定2016年是什么年(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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