从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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