继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的河北保定技校排名，保定技校前十名风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新的增长点河北保定技校排名，保定技校前十名。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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