万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得(dé)不将中(zhōng)赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的(de)维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态(tài)呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了(le)上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资(zī)金(jīn)解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基(jī)本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了(l吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖e)！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的(de)购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信(xìn)达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。<吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖/p>

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限责任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是(shì)每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其(qí)实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖(lài)的(de)情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

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