经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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