饱受争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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