杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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