曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cá平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思i)过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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