杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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