刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(l鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ái)进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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