刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到元首制的实质是什么，元首制的内容农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示(s元首制的实质是什么，元首制的内容hì)，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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