杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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