从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出(c挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信hū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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