金融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评价(jià)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下(xià)一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去(qù)年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些(xiē)地方(fāng)出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调(diào)整(zhěng)优化(huà)住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策(cè)，满足房地(dì)产企业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随(suí)着政(zhèng)策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前(qián)期疫(yì)情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期积压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受(shòu)到(dào)市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解(jiě)，中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢(huī)复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好(hǎo)，稳定房地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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