上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(r云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人èn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(sh云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人āng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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