从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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