楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和m是什么意思性取向上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。m是什么意思性取向>

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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