豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700币值是什么意思，硬币的币值是什么意思 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jià币值是什么意思，硬币的币值是什么意思n)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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