刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积极(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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